Pour les propriétaires vendeurs
Le guide du vendeur
Lors de nos premiers échanges, certaines questions sont récurrentes. Elles concernent la procédure de vente, les finances. Voici notre petit guide.
Nous sommes courtier immobilier à Grandson, à cinq minutes d’Yverdon-les-Bains, et nous vendons dans les cantons de Vaud, Neuchâtel et Fribourg.
Les démarches
Avant d’envisager une mise en vente
On ne peut vendre un bien qu’en connaissance de cause. Courtier, acheteur, notaire ou banquier ; tous vous demanderont des justificatifs. Commencez par réunir toutes les pièces (plans, extrait Registre Foncier, CECB, assurance incendie, factures, etc). Ensuite envisagez les 6 étapes du processus de vente.
L’argent
Ce que coûte la vente d’une maison, poste par poste
L’acte notarié et les émoluments. L’inscription au registre foncier. L’impôt sur les gains immobiliers. Le remboursement anticipé de l’hypothèque et son éventuelle indemnité. La préparation du bien. Le choix du courtier.
La fiscalité
L’impôt sur les gains immobiliers dans le canton de Vaud
Le barème est dégressif: 30 pour cent pendant la première année, jusqu’à 7 pour cent après vingt-quatre ans.
Les années pendant lesquelles vous avez habité le bien comptent double. Douze ans d’occupation vous placent au taux plancher, et beaucoup de propriétaires l’ignorent.
L’imposition est différée quand le produit de la vente de votre habitation est réinvesti dans une habitation servant au même usage en Suisse. C’est exactement le cas du propriétaire qui vend la maison familiale pour un appartement plus petit.
L’impôt n’est pas perçu quand le total des gains d’une année fiscale reste sous 5000 francs. L’État reverse cinq douzièmes de cet impôt à la commune où l’immeuble est situé.
Source : loi vaudoise du 4 juillet 2000 sur les impôts directs cantonaux, articles 61 à 75, lue le 06.08.2026. Une loi fiscale change : cette page porte sa date et se relit à chaque révision. Cette information ne constitue pas un conseil fiscal, ni juridique. Adressez-vous à l’Administration cantonale des impôts pour votre cas.
L’estimation
Ce que contient une estimation faite chez vous
Un simulateur en ligne connaît votre adresse, la surface déclarée et les transactions du quartier. Il ne connaît pas l’état réel ou l’environnement.
Nous visitons votre bien et contrôlons avec vous environ cinquante points avant de nous prononcer.
